г.Казань, ул. Юлиуса Фучика, д.90 а, оф.814
8 (843) 250-91-17

Новости

Эксперт: Рост рубля привел к панике на рынке

По мнению ряда аналитиков укрепление рубля по отношению к доллару ...
>> Далее

Bloomberg: рубль превратился в лучшую валюту в мире

МОСКВА, 6 апр — РИА Новости. Растущий курс рубля опровергнул прогнозы ...
>> Далее

Оценка недвижимости

- Жилая недвижимость

- Коммерческая недвижимость

  • оценка квартиры
  • оценка коттеджей
  • оценка земельных участков
  • оценка долевого строительства
  • оценка незавершенного строительства
  • оценка таунхаусов
  • оценка комнат
  • оценка гаражей/машиномест

Независимая оценка недвижимости профессионалами в нынешние времена – это самый популярный вид деятельностиоценочной, которая включает в себя расчет цены объекта или совсем других прав в отношении объекта, которыйоценивается, например, права пользования, права аренды и т.д. У нас в обществе, даже несмотря на случаи независимой обязательной оценки, возрастает необходимость полной оценки недвижимости. Очень часто цена недвижимостиявляется понятной для её владельцев или будущих покупателей. Хотя после того как была проведена независимая оценка недвижимости, её цена может быть сильно подкорректирована. Для того, чтоб определить недвижимостиреальную стоимость, проводят оценку недвижимости. Оценка недвижимости обычно проводится для зданий социального, культурного и даже промышленного назначений, а также оценка недвижимости обычно производится в отношении производственных комплексов (оценка недвижимости для коммерции); жилые дома, а также комнаты в них, квартиры, другие жилые помещения (оценка недвижимости для жилья). Оценка недвижимости ещё включает в себя расчёт по стоимости некоторых объектов: офисные, а также производственные и помещения для склада; а такжеоценка земельных участков.

Оценка недвижимого имущества является самым распространенным видом оценки. Объекты недвижимого имущества с точки зрения подходов к оценке можно разделить на две группы:

Принципиальная разница между этими группами состоит в том, что коммерческая недвижимость используется собственником с целью извлечения прибыли, в то время как жилая - исключительно в личных целях. Поэтому при оценке коммерческой недвижимости Оценщик, как правило, применяет все три подхода, предусмотренные Федеральными стандартами оценки (ФСО) - затратный, сравнительный и доходный. Производя оценку жилой недвижимости, Оценщик чаще всего отказывается от использования доходного подхода.  И это логично - в случае, если жилая недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду, то она автоматически выходит из сектора жилой недвижимости, становясь объектом коммерческого интереса.

Учитывая вышеизложенное, становится очевидно, что трудоемкость работ при оценке коммерческой недвижимости значительно выше чем при оценке недвижимости жилой. Кроме того, потребителями результатов оценки коммерческих объектов являются зачастую банки, каждый из которых предъявляет собственные требования к содержанию Отчета об оценке, территориальные управления Росимущества, досконально проверяющие Отчет по своим кретериям. Наименее "проблематичными" потребителями результатов оценки является налоговая и регистрационная службы, а также сам заказчик, производящий оценку для различных бухгалтерских целей.

Поэтому, стоимость оценочных услуг зависит не только от типа (функционального назначения) объекта, но и в неменьшей степени от целей проведения оценки и потребителей его результатов, и прежде чем обратиться в компанию "New Line Business" с просьбой провести оценку объекта коммерческой недвижимости, мы рекомендуем Вам ознакомиться с нашими тарифами:

Стоимость работ по оценке объектов жилой недвимости также зависит от потребителя результатов оценки. Однако, несмотря на то, что и в этом секторе недвижимости одним из основных потребителей являются кредитные учреждения, стоимость работ все же несколько ниже стоимости оценки коммерческих объектов. Это связано с развитостью рынка жилой недвижимости и высокой степенью схожести объектов, что пораждает некую шаблонность работ.

Все указанные цены являются ориентировочными и могут корректироваться в ту или иную сторону в зависимости от площади объекта и его специфики. Любые пожелания Заказчика оценки приветствуются и обговариваются отдельно.